近日，長春市二道區(qū)人民法院八里堡人民法庭受理一起案件。據(jù)悉，2021年6月長春某物業(yè)公司與楊某簽訂《房屋租賃(續(xù)租)協(xié)議書》，約定將一處建筑面積500平方米的房屋出租給楊某經(jīng)營使用，租賃期限自2021年8月至2026年8月。
物業(yè)公司于2021年4月按約交付房屋，楊某支付了2021年8月至2022年7月的租金后，便未再履行付款義務。2023年6月，雙方解除租賃合同，但楊某仍拖欠2022年8月至2023年6月期間的房租。經(jīng)多次協(xié)商無果，物業(yè)公司訴至法院，請求判令楊某支付欠付房租及自起訴狀副本送達之日起的資金占用損失，并承擔案件相關(guān)費用。
針對該案爭議焦點，承辦法官結(jié)合事實與法律作出明確闡釋：物業(yè)公司基于與案外人簽訂的物業(yè)服務合同，合法享有案涉房屋的管理、維護權(quán)限。物業(yè)公司與楊某簽訂租賃合同系雙方真實意思表示，其具備適格訴訟主體資格，有權(quán)主張房租債權(quán)。
租賃合同約定房屋用途為“經(jīng)營場地”，未明確限定“開設診所”，物業(yè)公司已交付符合約定用途、可正常使用的房屋，履行了主要合同義務�！伴_設診所”系楊某的具體經(jīng)營行為，未能滿足行政審批要求屬于楊某自身應評估的商業(yè)風險，不能以此主張合同目的無法實現(xiàn)。同時，楊某未提供案涉房屋為違法建筑的有效證據(jù)，故租賃合同合法有效。
物業(yè)公司法定代表人于2024年、2025年多次向楊某主張租金，訴訟時效依法中斷，故該案未過訴訟時效。庭審中雙方一致認可房租計算方式，法院予以確認；資金占用損失應自立案之日起按一年期LPR計算。
最終，法院依法判令楊某支付欠付房租及相應利息，駁回物業(yè)公司其他訴訟請求。
該案中，承辦法官通過精準的焦點歸納與法律適用，不僅依法保障了企業(yè)的合法權(quán)益，更彰顯了做實定分止爭的司法理念。下一步，該院將繼續(xù)聚焦審判主責主業(yè)，不斷提升矛盾糾紛實質(zhì)化解的能力與水平，努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義，為營造穩(wěn)定、公平、透明的法治化營商環(huán)境提供更加有力的司法服務和保障。(完)
